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以为在上海买了房就能直接落户，这是最大的误区。房产与户籍之间，并没有直接的等号。 购房资格与落户通道是两套完全独立的审核体系。很多人混淆了“能买房”和“能落户”的界限，导致在规划路径时出现严重偏差。即便满足了非本市户籍家庭的购房门槛，也不意味着自动获得申办常住户口的资格，两者所需的材料链条和考核维度截然不同。 在上海，持有房产并不是落户的直接条件。申办常住户口需要遵循特定的政策框架，其中居转户是常见路径之一。这一路径对持证时间有明确要求，一般需要持有居住证满7年。这7年并非简单的居住记录，而是与社保缴纳、个税申报紧密挂钩的连续过程。 持证期间，必须按照规定参加本市城镇社会保险，并依法缴纳所得税。这两项记录的完整性与一致性，是审核过程中的核心关注点。申请人还需要在本市被评聘为中级及以上专业技术职务，或者具有技师以上职业资格。专业、工种必须与所聘岗位相对应，不能出现人岗分离的情况。 合规记录同样重要。申请人不得有违反国家及本市计划生育政策规定的行为，也不能有刑事犯罪记录及其他方面的不良行为记录。这些底线要求一旦触碰，将直接导致申请失败。 非沪籍购房门槛 对于外地人在上海购房，政策有着严格的限定。非本市户籍居民家庭若想在上海买房，必须同时满足几个关键条件。必须以家庭名义购房，这意味着购房者需已婚。该家庭在沪必须无房。也是最具操作性难度的一点，是能提供至签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明。 如果无法提供这两年内累计缴纳一年的个税或社保证明，非本市户籍居民家庭将被限制购买住房。这一规定目的是确保购房者在上海有稳定的工作和贡献记录。对于拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭，同样受到这一社保或个税缴纳证明的限制。 房产税方面，政策也体现了差异化对待。持有本市居住证但不满三年的人，购房时需按规定征收房产税。待持有居住证满三年且在本市工作生活后，此前已征收的房产税可予退还。对于持有居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 高层次人才和重点产业紧缺急需人才享有更多便利。符合国家和本市有关规定引进的这类人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，同样暂免征收房产税。 购房所需材料主要包括身份证明、婚姻状况证明、户口簿以及关键的社保或个税缴纳证明。上海房地产交易中心的工作人员会严格核对这些信息，确保购房者符合“以家庭名义、在沪无房、有社保或个税记录”的三重标准。任何一项缺失，都无法完成网签和过户流程。 理清购房与落户的逻辑关系，是规划上海生活的第一步。购房解决的是居住属性，而落户涉及的是户籍身份，两者虽有关联，但路径迥异。只有准确理解各自的政策边界，才能确保每一步都踩在合规的节奏上。
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