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　　二手房交易里，户口迁移是个绕不开的坎。房子能过户，户口却未必能同步迁走，这种“房户分离”的尴尬局面，经常让买家陷入被动。

　　按照户籍管理原则，一套房屋一般只立一个户口，但内部可容纳多名成员。老房交易常出现原户主拒绝迁出、导致买方无法迁入的情况。更棘手的是，这属于公安机关户籍管理范畴，法院不受理户口迁移纠纷，警方也无权强制卖方迁出。

　　法律层面缺乏直接强制手段。

　　虽然行政和司法途径难以直接强制迁户，但市场机制会形成自然制约。若买方因子女入学等刚性需求必须迁入户口，卖方拒不迁出将直接降低房屋吸引力，增加出售难度。即便卖方口头承诺迁走，谨慎的买方也会要求在买卖合同中增设专门条款，通过违约责任来锁定履约保障。

　　交易双方地位不同，关注点各异。签订合同仅是第一步，后续还需完成过户手续才能真正确立房屋所有权。处理上海落户政策相关事宜时，务必厘清房屋产权与户籍管理的边界，提前在合同中明确户口迁出时限及违约后果，以规避可能风险。