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　　很多人盯着成都购房落户的材料清单，却忽略了房屋性质这一前置门槛。商业公寓、保障房甚至赠与房产，统统被挡在门外。

　　即便手握房产证，若社保缴纳出现断档，或银行按揭还款未满六个月，申请依然会被退回。这种因细节疏忽导致的“无效准备”，经常比材料缺失更让人措手不及。

　　先看清房子能不能落

　　并非所有产权房都能办理入户。政策明确限定为商品住宅，这意味着40年产权的公寓、商业用房以及保障性住房均不具备落户资格。通过遗产继承或受赠获得的房产，也不在购房入户受理范围内，必须是真金白银购入的商品住房。

　　面积门槛随时间有所调整。2026年6月1日前购房的，执行旧规，建筑面积需满70平方米；此后购房则要求满90平方米。对于在此日期前已购买的商品房或二手房，仍可按原规定办理，这为早期购房者保留了通道。

　　材料与流程的硬性约束

　　办理过程中，社保连续性是核心核查点。申请人需在成都连续缴纳社保满一年，且在提交申请之日不得中断。若是按揭购房，还须提供最近六个月的银行按揭缴款证明，确保还款记录完整。一次性付款的，则需提供一次性缴款发票。

　　基础材料方面，除了常规的《入户申请表》、户籍证明、居民身份证及亲属关系证明外，入住证明不能少。该证明需由入户地派出所、社区居委会或物业管理部门出具。若迁入地址不够详细，还需额外提供派出所出具的《街门牌详址证明》。

　　针对尚未取得房产证的情况，流程更为繁琐。需先到物管中心办理入住证明，再向售楼部领取盖章的备案合同表。持户口本、身份证、入住证明、备案合同表、购房合同及近六个月还贷流水，前往派出所办理“准迁证”。随后回原籍销户获取“迁移证”，最后回到成都相关派出所或办证中心完成落户。

　　随迁政策也有明确界限。配偶和未成年子女可以随迁，但成年子女及老年父母不能直接随迁。

　　本人落户成都满五年后，方可按投靠政策申请父母或成年子女入户。且同一套住房，在权属未发生变更的情况下，仅允许申请办理一次入户。

　　郊县与中心城区的平移政策相对宽松。从成都郊县迁往中心城区，只要在中心城区买房即可，对面积无特殊要求，但各区执行中可能存在细微差异。

　　购房落户看似路径清晰，实则对房产属性与社保状态有着严格界定。提前核验房屋性质与缴费记录，才能避免在窗口前徒劳往返。