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　　上海端午节假期房产市场涨幅冲到354.9%，紧接着6月7日两项新政落地，一边是公积金贷款买二套房的面积门槛上调，另一边是留学生落户条件大幅放开。楼市和人才政策同时松绑，信号很明确。

　　先说公积金的变化。上海市公积金管理中心发布通知，从2022年6月6日起，购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现有人均住房建筑面积标准调整为不高于37.4平方米。三口之家算下来，现有住房在112.2平方米以内，买二套就能按改善型认定。超出这个面积，公积金贷款这条路就走不通了。人均面积的计算以借款人家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。这个调整的实质，是把更多家庭纳入改善型住房的认定范围，释放被压制的置换需求。

　　另一边，留学生落户的政策变化更直接。上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，对世界排名前50名院校的毕业生，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来沪工作即可直接申办落户。排名51-100名的，全职工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。对比之前的政策——TOP100院校毕业生需要回国缴纳6个月或1年社保、同时满足社保基数要求——这次确实是“史上最宽松”。

　　排名认定由主管部门参照泰晤士、U.S.News、QS、上海软科四家榜单进行，具体以落户申报系统内名单为准。软科2022年的排名里，TOP50的中国内地高校只有清华、北大两所；TOP100内地的共7所，包括清北、浙大、上交、中科大、复旦和中山大学。去年上海已经放开清北和本地4所高校（上交、复旦、同济、华师大）应届生落户，叠加这次的新政，上海至少已向6所内地高校和TOP100世界高校敞开门。

　　这次调整最值得注意的一点，是社保基数和报税收入等硬性条件被实质性放宽。过去不少留学生卡在社保基数不够或公司资质不达标上，现在前50名院校毕业生直接绕过了这道坎。对排名51-100名的毕业生来说，6个月社保的等待期也比之前动辄1年的要求短了不少。政策方向很清楚：先把人留下来，再谈其他。

　　两件事放在一起看，房产政策在给改善需求开口子，落户政策在给高学历人才铺路子。疫情后复工复产的大背景下，上海同时松绑这两块，节奏上确实比较罕见。如果你正好是海外名校毕业生，或者在考虑二套房置换，当前这个窗口期值得认真评估。