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　　外地人想在杭州通过买房落户，这份清单里的“高中学历”和“无传染病证明”经常是容易被忽视的硬门槛。

　　很多人只盯着房产证和购房年限，却忽略了人户一致与实际居住这两个核心前提。若原户籍人员户口未迁出，或者购房时间不在政策出台后，即便材料齐全也无法通过审核。这些细节直接决定了申请能否进入受理环节，而非简单的补件问题。

　　购房资格与居住实况

　　申请人必须在购房地实际居住，并确保人户一致，同时拥有稳定的生活来源。这是落户的基础条件，目的是核实居住的真实性。对于购置二手房的情况，必须确认原户籍人员的户口已经迁出，否则无法办理新的落户手续。所购房产的交易时间必须在相关政策出台之后，此前的房产交易不适用此路径。

　　在年龄与行为能力方面，申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，且无传染疾病。若有未成年子女随迁，必须符合当时的计划生育政策。申请人还需保证未被劳动教养或追究刑事责任，这是对个人守法记录的基本要求。

　　文化程度方面，至少需要具备高中以上学历，这一条件在材料审核中会有明确对应。

　　限制期与材料链条

　　购房后存在一个明确的限制期，即3年内不得进行交易。这一规定锁定了房产的持有状态，防止通过短期买卖获取户籍资格。在准备申请材料时，需要形成完整的证据链。房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》是前置关键文件，证明了购房行为的合规性。

　　落户申请报告与《房屋所有权证》构成了权属证明的核心。申请人的高中以上文化程度证明，以及市级以上医院出具的无传染疾病证明，则是个人资质与健康状况的直接凭证。这些材料共同支撑起申请的合法性，缺一不可。

　　法律依据主要参照《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产开发项目竣工验收及交付使用的规定，确保房产本身符合国家标准和规范。杭州购房落户的核心在于房产合规与个人资质的双重匹配。确保原户口迁出、满足3年禁售期，并备齐学历与健康证明，才能顺利推进流程。